Vivienda, movilidad y pandemia
Un primer artículo de Octavio Martínez, Mahsa Memarian y Claudio Mora, de INCAE Business School, analizó sistemáticamente el impacto de la pandemia en las dinámicas urbanas en general y el mercado de bienes raíces en particular en un país del istmo centroamericano.
Se habla ampliamente sobre los precios de los alquileres y ventas de apartamentos y casas fuera y dentro de la zona urbana, así como los beneficios y posibles complicaciones de vivir en alguno de estas modalidades habitacionales y la oportunidad que brindó la pandemia de realizar teletrabajo.
La investigación concluyó con datos muy interesantes como:
- Los precios de alquiler y venta de las casas incrementaron en comparación a los precios respectivos de los apartamentos.
- Los incrementos son muchos más notables en aquellas casas que se ubican en la periferia de la ciudad.
- Las personas tienen mayor facilidad de participar en mercados laborales sin importar su ubicación geográfica.
- Existe un aumento en la calidad de vida, al dedicar menos tiempo al traslado hasta el lugar de trabajo o residencia.
- Las personas tienen ahora una preferencia por vivir en hogares más amplios, con áreas verdes y con menores precios en las afueras de la ciudad.
- Posiblemente, las áreas comunes sean un tema relevante para la toma de decisión de dónde vivir. Para las personas se ha vuelto relevante contar con espacios de trabajo compartido o coworking y espacios abiertos que se integren con la naturaleza.
- Los Gobiernos deberán velar por ofrecer una adecuada infraestructura de telecomunicaciones que soporte el crecimiento digital y el trabajo remoto.
En conclusión, se puede describir que tanto los desarrolladores inmobiliarios como los Gobiernos deberán adaptarse a las nuevas necesidades de los ciudadanos que ha dejado la pandemia en los últimos dos años.
Basado en el artículo Pandemia y nuevas dinámicas en el mercado inmobiliario residencial: INCAE Business Review.
Octavio Martínez
Ph.D. Universidad de Toronto
Octavio Martínez Argüello actualmente es director del Centro Latinoamericano para la Competitividad y el Desarrollo Sostenible (CLACDS) de INCAE Business School, en donde también se desempeña como profesor de estrategia de negocios.
Ha sido consultor en formulación e implementación de estrategia en empresas de los sectores de alimentos y bebidas, agroindustrial, farmacéutico, energético, financiero e inmobiliario. Es socio de bac&asociados, firma de consultoría especializada en la transformación estratégica de empresas en Latinoamérica. Anteriormente, desarrolló experiencia en gerencia de operaciones con Wal-Mart de México y Centroamérica.
Obtuvo un doctorado en Estrategia de Negocios en la Universidad de Toronto, Rotman School of Management. Tiene además un MBA (con Alta Distinción) de INCAE Business School, y una Licenciatura en Ingeniería Industrial (Cum Laude) de la Universidad Americana (UAM).
Su investigación académica en temas de estrategia de integración vertical, contratos y ubicación geográfica de las empresas ha sido premiada en varias ocasiones por el Academy of Management, la asociación profesional de académicos y consultores en administración de empresas más importante del mundo.
También ha sido invitado a impartir conferencias en la Universidad de Harvard (HBS), Universidad de Pensilvania (Wharton), Universidad de Nueva York (NYU Stern), Universidad de Washington en San Luis (Olin), Instituto de Empresa (IE), Universidad de Duke, Universidad de Boston (Questrom), Insper y Universidad Católica de Chile.
Claudio Mora García
Ph.D. en Economía, Pontificia Universidad Católica de Chile
Claudio Mora es Investigador Principal de INCAE Business School, profesor del Departamento de Economía e Investigador del Instituto de Investigaciones en Ciencias Económicas de la Universidad de Costa Rica. Su investigación se centra en la economía de la salud, el trabajo y el desarrollo, centrándose en situaciones experimentales en América Latina. A través de su trabajo analizó la erradicación de la malaria y la atención primaria en Costa Rica, la participación en un subsidio laboral en Chile y el etiquetado nutricional en Colombia. También es consultor internacional para Naciones Unidas y el BID. Recibió su Doctorado en Economía de la PUC Chile.
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